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物業禁止非小區居民開車進小區接孩子,合法嗎?

2019-08-16 00:17 大連晚報

  本報訊 2018年年初,高新園區一小區物業公司對小區開始實施封閉管理,規定外來車輛不許入內。由于小區內開辦了一家幼兒園,非小區居民接送幼兒園入托幼兒的車輛也不能進入小區。為此,這家幼兒園的經營者向法院起訴,要求撤銷小區物業停車管理細則中關于“接送幼兒車輛不能進入小區”的規定。近日,經過市區兩級法院審理,駁回了幼兒園方面的訴訟請求。

  位于高新園區的這一小區業主眾多,停車問題一直困擾小區居民。有居民稱,小區內有一家幼兒園,經常有家長為接送孩子駕車進入小區,有的還將車停在小區內道路兩側等候孩子放學,造成交通擁堵。

  2017年年底,小區物業公示車輛管理方案,主要內容為:2018年1月6日起小區封閉管理。其中第一項第5項規定外來車輛包括:探親訪友車、送貨搬家車輛、車輛上有明顯標識的出租車、車輛上有明顯標識的網約車。需業主提前預約,非小區居民接送幼兒園入托幼兒的車輛不能進入小區。

  ` 2018年11月,該小區進行了2018年度第一次業主大會投票,通過并開始執行《小區車輛管理細則》。對此幼兒園經營者表示異議,認為自己也是業主,接送幼兒園孩子的家長車輛有權出入小區,將業委會和物業公司起訴到法院,要求撤銷小區車輛管理規定中關于“幼兒園接送孩子車輛不許進入小區”的這一細則。

  一審法院認為,涉事小區業委會依照法定程序召開了業主大會,對出入小區車輛等相關事項進行了表決,符合法律規定,業主大會決議事項有效。

  法院一審駁回了幼兒園方面的訴訟請求。

  幼兒園經營者不服,提出上訴。幼兒園經營者稱,幼兒園和小區同期建成,并經相關部門批準依法成立,是小區合法業主。作為業主,就應該享有與小區全體業主同等的權利,《小區車輛管理細則》中沒有對全體業主“接送幼兒的車輛”作出任何限制性規定;單獨設立“非小區居民接送幼兒園入托幼兒的車輛不能進入小區”的規定,明顯將幼兒園的來訪車輛區別于其他業主對待,嚴重侵害了幼兒園的合法權益。

  大連市中院審理認為,小區建筑區劃內的道路,屬于業主共有,有關共有和共同管理權利的其他重大事項,由業主共同決定。涉案小區業委會召開了業主大會,對出入小區車輛等相關事項進行了表決,符合上述法律規定,亦符合物權法規定的面積和人數“雙過半”規定,幼兒園方面無據要求撤銷業主大會通過的小區管理規定。近日法院終審判決:駁回上訴,維持原判。

首席記者萬恒

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